临房网讯：在过去20年，我国房地产高速发展，房价也一直在上涨，买房除了可以居住，也有赚钱效应，截止到目前，我国城镇居民90%的家庭都有房子，户均超过1.5套，平均资产达到317.9万，今年的楼市真的让人捉摸不透，先是新冠疫情肆虐，大家待在家中三个月，后来疫情控制下去了，人们认为国内房价要降了，但是，受到央行三次降准，二次降息，货币政策宽松的影响，有部分地区的房价出现上涨，但房价上涨的城市的涨幅并不大，只有10%左右。
房价全 面下降的概率极高
现在国内很多购房者感到很为难，想要明年出手买房么，又害怕明年房价全 面下跌，成为接盘侠，但是，如果现在不买房，万一房价继续上涨，就更加没钱买房了，国 家对楼市的态度出现大反转，明年房价全 面下降的概率极高，买房者真的要想清楚了，第 一，就在稍早前，国 家在《十四五规划建议》中，针对未来五年的房地产业，给出了明确的基调：要促进住房消费健康发展，就是“房住不炒”，要建立健全房地产长效机制，让国内房价逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩，这样住房消费才能得到健康发展。
房价都有适当的下跌
其实从过去20年的房价走势来看，房价也并非是“只涨不跌”的，据统计局数据显示，2009年、2014年、2018年，这几年房价都有适当的下跌，比如2018年，连一线城市北京、上海及其周边等城市都跌得稀里糊涂，最高跌幅达15%，根据公开资料显示，2018年房地产调控出台了450次，2019年达到620次，而2020年1-8月份，全国房地产调控出台次数已经达到了368次，与去年同期的367次基本持平。
国内房企要全 面降杠杆
与前三季度国内货币政策宽松相比，由于国内经济已经开始全 面复苏，今年第四季度货币政策全 面收紧，先是央行、住建部对房企融资提出了“三道红线”的要求，以后房企要想融资，各项经济指标都要低于划定的“三道红线”，这意味着国内房企要全 面降杠杆。今年以来，全国各大热点城市房屋租金已经在呈现下跌趋势，这侧面也反映了当前阶段经济活力在降低，人们的收入也在减少。最终传导到房价上，则是跌的可能性更大。
旧改是从明年起正式全 面实行
前些年“棚改货币化安置”结束之后，国 家又推出了“旧改”方案来接替棚改，在国 家看来大拆大建是一种比较浪费资源的做法，所以国 家才推出旧改，所谓“旧改”，就是旧区改造，这意味着很多老房子在经过了全 面修缮之后，还可以继续住人，不用再像过去那样大拆大建，而旧改是从明年起正式全 面实行，并将在未来5年实现对老房、旧小区进行改造。由于“旧改”政策将被执行，明年国 家会对房地产业投资将会减少很多，楼市资金将缩水，很难长期维持高位运行。
在今年疫情发生的情况下，部分地区的房价还是继续上涨，这主要是货币政策的宽松。很多人担心明年房价还会上涨，这其实是多虑了，明年国内楼市将面临 “降价潮”。这除了央行的货币政策收紧之外，而且棚改货币化安置也结束了。更关键的是，中 央政府希望房地产理性的发展，而并不是要虚假繁荣。鉴于国内房价已经出现分化，明年无论是开发商，还是二手房东，都会通过不同的方式来降价出逃，因为真正留给他们的时间不多了。
编辑者：yangmei
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