三季度京 沪写字楼空置率超13% 创多年新高

临房网讯：据高力国际发布北京甲级写字楼市场报告显示，2019年第三季度，北京甲级写字楼需求回暖，净吸纳量录得26.47万平方米，环比增长212.7%。超过上半年净吸纳量总和，创历史新高。

其中一半以上的吸纳量来自本季度新入市项目之前积累的预租成交。若不计预租的影响，在整体经济环境不明朗的大背景下，本季度租赁市场活跃度并未明显提升，租户依然对市场保持观望态度。

从行业看，传统金融及科技类租户的需求仍较为稳定，本季度国企表现相对活跃，在多个商圈承租面积。

但2019年第三季度，北京甲级写字楼的空置率为13.8%，达到近8年的最高值；甲级写字楼市场整体租金水平则环比下调2.4%，至人民币389元/月·平方米。 

高力国际预测，第三季度后，北京甲级写字楼市场的新增供应量将从高点逐步下行，整体空置率也将呈现增速放缓的状态。整体市场或将在2020年下半年对于租金下调的预期有所转变。从现在到2020年底，或将成为租户进行办公面积调整的相对理想的时间窗口。 

此外，另一份来自第一太平戴维斯报告显示，上海核心商务区甲级写字楼平均空置率环比上升1.3个百分点达到13.2%，创近10年新高。

报告显示，在2019年第三季度，由于分别位于浦东的佳兆业金融中心和北外滩来福士入市，共为市场带来约22.7万平方米办公面积，至第三季度末，沪上核心商务区甲级写字楼存量推升至920万平方米。

季内净吸纳量数据也呈现下滑趋势。第三季度内净吸纳量共计约8.3万平方米，同比下降32%。而2019年前三个季度累计较去年同期下滑52%。

租金方面，核心商务区甲级写字楼租金指数环比再下跌0.2%至每平方米每天人民币8.95元，非核心区同期租金指数环比下降0.7%，至每平方米每天人民币5.76元。

第一太平戴维斯在报告中认为，由于预计第四季度上海甲级写字楼市场还将迎来包括核心与非核心区域约110万平方米的新增供应，“大量未来供应加之需求放缓将继续推升未来写字楼空置水平”。