临房网讯：一、什么是房屋产权
按照官方定义，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。说变了就是房屋所有权谁住就是说的，而土地可不是，土地是国家的，那为什么土地使用权的年限还分40年、50年和70年呢？
其实是因为土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年；而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年，所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。
二、房屋70年产权的时间从什么时间开始算起呢？
有人会觉得，是不是我和开发商签合同的时间开始算或者是从开发商那里收到房子的时间开始算。实际上，真正计算房屋产权的时间是从开发商与政府签订土地使用合同之日起，使用年限为70年。例如，开发商签订合同后，需要大约5年的时间来建造房子，所以你的房子只有65年的使用时间。
三、当房屋产权70年后到期时，我们该怎么办，流浪街头吗？
《物权法》第一百四十九条规定：
（一）住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。
（二）土地上的房屋和其他不动产，有约定的，按照约定进行；没有约定或者约定不明确的，按照法律，行政法规的规定进行。
所以即使70年后，房子到期了，大家也不用担心，房子该你住还是你住！
不过，70年后的事情谁能知道呢？万一那个时候赶上拆迁，也不是不可能的，想想心里都美！
编辑者：yangmei
分享到：
