临房网讯：2020 年 8 月，某机构公布的全国 100 个城市新建住宅调查显示，百城市新建住宅平均价格为 15605 元/㎡，环比上涨 0.50%，上涨城市89个，1个城市持平，10个城市下跌。而同比上涨的城市个数达到78 个城市。
从全局上看，尽管过去两个月不少地方的楼市调控政策都在升级，最高管理层也在三令五申要严控房价，守住房住不炒的底线，也严禁地方以房地产作为刺激经济的短期工具使用，但国内房地产市场仍然热度不减。实际问题并不是管理层不重视，或整理力度不足，而是这轮房价上涨，只是各类资产价格普涨大潮中的其中一员，问题的根本不在调控力度，而在全球货币的普遍超量发行。
从上涨城市分类看:
一线城市环比上涨 0.61%，同比上涨3.06%；
二线城市环比上涨 0.48%，同比上涨 3.89%；
三线城市环比上涨 0.37%，同比上涨 2.73%。
这里的明显特征是城市越大，购房的需求越旺盛，房价上涨压力也越大，上涨的幅度也越大。但由于一线城市足够吸引管理层的眼球，于是调控措施也更加的严格，所以整体实际上涨幅受到了限制。尤其是限价销售政策在部分城市的再次执行，使得成交价的真实情况受到了影响。
从环比数据上看，长三角房价涨势更明显。8月份全国上涨超1%城市共4个。长三角就占了2个，分别是绍兴和杭州。长三角城市群无论是上涨广泛性和领涨城市都在这轮行情中领先全国。而珠三角则表现出明显的强弱分化格局，上涨标杆的城市有深圳、东莞。而同为珠三角的城市中山，却在8月中领跌全国。
房价同比跌幅的城市有16个。中山降幅最大，同比下跌 2.99%。赣州、天津等 5 个城市跌幅在 1.0%-2.0%之间。桂林、衡水等 10 个城市跌幅均在 1.0%以内。部分城市在全球货币超发的大背景下，竟然仍然录得房价下跌，可见不少三四线城市房子的投资前景并不好。这里特别谈谈中山，它和其他房价下跌的城市不同，其位于大湾区几个大城市中间，又有“深中通道”的利好，应该说是题材满满。而这次下跌多少有点假摔的意味，统计方式、内因等都值得玩味……
关注大湾区。统计局公布的8月全国70大中城市的楼市数据，一手住宅涨幅全国第一是惠州，二手住宅涨幅全国第一是广州。两个都是大湾区，也都受惠于深圳东莞的调控升级导致的购买力外溢，也都展开了补涨行情，特征非常明显，步调非常一致，大家可要注意了。从整个区域的成交量上看，大湾区内9市成交一手住宅59511套，成交面积达673万㎡，环比上升6%，同比上升27%。前期房价滞涨的广、佛两地也都刷新了今年内的单月成交量记录，接棒之前火热的深、莞市场已经比较明显，后续价格看高一线。
编辑者：yangmei
分享到：
