北京链家将中介费率从2.7%降至2% 是利好还是利空

临房网 2023-09-30 18:33
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  中国商报(记者 周子荑)9月26日,有消息称,北京链家的房产经纪服务费(以下简称中介费)的收费标准将从目前房屋成交总价的2.7%下调至2%,且由买卖双方各承担1%。中国商报记者随后致电北京市多个链家门店的工作人员,对方均表示该消息属实,2%中介费率标准于当天正式实施。

  为响应并贯彻落实住房和城乡建设部、市场监管总局等联合发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神,合理降低二手房交易成本,北京链家结合当前市场供求关系,对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整,并于近日有序推进。

  据了解,作为房地产中介行业的龙头企业,链家的中介费率一直处于行业高位。一位房地产从业人士向记者透露,一二线城市房地产交易中介费率的平均水平在2%左右。

  北京市西城区我爱我家门店的一名工作人员向中国商报记者透露,其所在的门店房屋买卖的中介费率为1.89%;北京市丰台区我爱我家门店的一名工作人员向记者介绍,其所在门店房屋买卖的中介费率为2%,但门店会适时推出一些折扣。例如,对于此前在我爱我家有过成交记录的客户(一年内购买过住房)再买房时可享受中介费的七折折扣。

  北京住宅房地产业商会会长黎乃超对中国商报记者表示,链家的中介费率较高与其本身的房源充足、服务周到有一定关系,客户对链家的总体满意度要高于很多小中介公司。

  北京链家为何要降低中介费率?黎乃超认为,一方面,近两年房地产市场交易较为冷清,中介费打五折等消息频见报端,房地产中介行业竞争日趋激烈,北京链家此举或是不得已而为之;另一方面,也是在一定程度上体现出公司主动的战略调整。

  北京链家降低中介费率对市场影响有多大?中国商报记者算了一笔账:成交总价为100万元的房产中介费能节省7000元,成交总价为500万元的房产中介费能节省3.5万元。

  “这是笔不小的开支。”镜鉴咨询创始人张宏伟对记者表示,中介费率降低有助于降低二手房交易的成本,提升交易活跃度。实际上,当前北京的二手房市场已经有所回暖,预计9月成交量可达1.3万—1.4万套,比7月的1万套有大幅提升,中介费率降低有助于再度提升二手房交易的活跃度。

  黎乃超认为,北京链家降低中介费率对房地产中介行业会带来不小的影响,或会挤压其他小中介公司的市场份额,进一步带动行业其他玩家也降低中介费率,这对消费者而言是有利的。

  降低中介费率对链家而言是利还是弊?张宏伟认为,链家在北京二手房市场的占有率能达到50%—60%之间,降低中介费率虽然会为其带来单套房中介费的损失,但能刺激交易总量的提升,进而带动链家营收总额的增加。


    编辑者:zyf0539

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