保障房不得上市交易?已经买的别担心

临房网 2023-09-28 19:52
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  保障性住房不能上市交易了?9月份以来,扬子晚报/紫牛新闻记者连续收到多位读者的咨询留言,他们担心,南京的保障房满5年即可上市的政策是不是被叫停,以后保障房不能拿出来上市销售了吗?

  9月4日,规划建设保障性住房工作部署电视电话会议在北京召开,会上传出消息,“保障性住房要实施严格封闭管理,不得上市交易”。这一新闻传出后,引发众多买房人的关注,尤其是已经购买保障房的买家们,担心自己的房产是不是满了5年也不能入市。因为根据南京的相关规定,在取得保障房的完全产权份额且满5年后,是可以将房产上市销售的。

  楼市马坐播注意到,“保障性住房”主要根据供应对象来划分,包括廉租房、公租房、共有产权房等,可以租赁或者购买的人群为中低收入家庭或者无房户,这类房产的建设标准、租金价格和销售价格都是严格受限的。以今年南京首个共有产权房项目颐和芳庭为例,首批入市的508套房源销售均价为每平方米18000元,略低于周边楼盘售价,符合条件的买家首次购买产权的比例为80%,相当于又打了8折,购买满5年后,产权人可申请上市交易,外地户籍的需要满8年即可将房源上市。

  未来这类房产的买家不能将房子上市交易了吗?楼市马坐播专门咨询了南京市房管部门主管住房保障的相关负责人,据其介绍,按照“老项目老办法、新项目新办法”的原则,现有的保障房上市是不受影响的,未来新推出的保障房就要按照完全封闭管理的原则来执行。

  不少人认为,保障房封闭管理是有助于稳定商品房市场的,所谓“封闭”就是要将保障房和商品房彻底隔绝流转,不会因保障房源入市而挤压商品房的销售空间。业内人士表示,如果保障房完全做到封闭运作,那么未来关于商品房的价格、销售年限、户型产品等种种限制或许也将彻底打开。

  扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波


    编辑者:zyf0539

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